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一看吓一跳,房贷上浮利率所增加的利息不容小觑!
发布时间:2019-08-08
 

今年的房贷利率较去年的房贷利率有所下调,但是全国基本上的城市仍处于上浮状态,根据城市不同,上浮的基数不同,成都现在首套房现在上浮10%左右,按照征信等有所上调或者下调,上浮10%在全国中应该算是上浮较低的了,仍然有部分城市上浮20%以上,购房者不能左右房贷利率的上浮和下调,唯有选择买或者不买,现在五年期房贷基准利率为4.9%,是历史以来最低的房贷利率了,但是通过上浮则不算很低了,很多人只知道上浮利率会增加利息,但是没去仔细算过,也就不知道上浮10%或者20%意味着增加多少成本,房贷利率上浮所增加的购房成本其实不容小觑,我们就来做个计算。

一看吓一跳,房贷上浮利率所增加的利息不容小觑!


现在想要在一二线城市买套房,预算上百万基本上很难找到满意的房子,一线城市动辄几百万的房子,首付就是上百万,贷款则是几百万,今天不用几百万做比较,因为大部分人在一线城市都买不起房子,按照房贷100万计算,看下房贷利率上浮10%和上浮20%所增加的利息。

一看吓一跳,房贷上浮利率所增加的利息不容小觑!


贷款100万、贷款20年、4.9%基准利率

计算得出每月月供6544.44元,利息为570665.72元,总还款额为1570665.72元。

贷款100万、贷款20年、基准利率上浮10%

计算得出每月月供为6816.89元,利息为636054.49元,总还款额为1636054.49元。

贷款100万、贷款20年、基准利率上浮20%

计算得出每月月供为7095.25元,利息为702861.09元,总还款额为1702861.09元。

从上面比较可以看出,20年的还款期限,利率上浮20%,利息增加了130000元,这个利息应该不算很少吧?按照上面这个月供,基本上月收入要满足15000元左右才行,再来看下贷款30年的差距。

一看吓一跳,房贷上浮利率所增加的利息不容小觑!


贷款100万、贷款30年、4.9%基准利率

计算得出每月月供为5307.27元,利息为910616.19元,总还款额为1910616.19元。

贷款100万、贷款30年、基准利率上浮10%

计算得出每月月供为5609.07元,利息为1019264.23元,总还款额为2019264.23元。

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贷款100万、贷款30年、基准利率上浮20%

计算得出每月月供为5918.57元,利息为1130686.49元,总还款额为2130686.49元。

从上面比较可以看出,上浮10%的利息差距在100000元左右,上浮20%较基准利率利息多了220000元。

所以房贷利率上浮所增加的成本不容小觑,贷款越多,利息越多,今年房贷上浮利率总体下滑,降一点就是降利息,你会因为房贷利率上浮高,选择延迟买房吗?

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